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名軒開發出脫高雄土地 加碼投資淡海新市鎮
摘自2019/04/25 18:10 ETtoday新聞雲加碼投資淡海新市鎮，麗寶集團旗下上市建設公司名軒開發，24日公告出售高雄岡山逾7000坪土地，入帳8.6億元，預計處分利益達1.6億元。名軒今透露，該地塊自去年釋出求售訊息後，受到市場買家相當關注，近期順利去化，名軒表示，今年度最大開工案，為位於淡海新市鎮的大型開發案，總戶數近2000戶，預計2020年Q3開始銷售，總銷金額將達180億元。
名軒開發24日公告出售高雄岡山約7168.33坪土地，總交易金額為8.6億元，預計處分利益共1.6億元。名軒開發總經理李木鐸表示：「名軒開發與子公司興博建設，共同持有的高雄岡山土地，去年3月即開始尋找買家，經過長期協商後，以8.6億元成交。」
在脫手高雄土地後，名軒表示，今年重點開工案，是淡海新市鎮近2000戶的住宅案，李木鐸說：「全案規劃包括住宅、店面及辦公室，總銷金額達180億元，預計2020年Q3開賣，2022年完工交屋。」在價格定位的部分，李木鐸指出：「以買得起、住得起的低總價訴求住宅為目標，預估在完工前，能達約4成銷售率。」
除此之外，名軒今年預計推案，則有新莊副都心富貴路建案、桃園市「名軒夢享家」，及宜蘭羅東地區、緊臨羅東運動公園的成屋案「名軒國家PARK」，總計陸續推出的開發建案，總銷超過200億元。
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看好高雄人人搶地 名軒逆向賣掉7,000多坪為哪椿?
摘自2019/04/26 12:33 經濟日報看好高雄房市，近期許多建商南下買地，麗寶集團旗下名軒開發反向操作，近日公告，名下位於高雄岡山一筆7,168坪土地，經過長時間的評估與買方協商，已於本月24日以8.6億元出售。
其他建商搶進高雄，名軒卻賣地，名軒開發表示，該筆土地是麗寶集團入主名軒之前，名軒即已持有，以工業用地居多，僅少數住宅地，名軒近年多在中部、北部推案，且以住宅為主，因此早在韓國瑜當選高雄市長前，董事會即決議出售。
名軒開發總經理李木鐸表示，去年3月董事會考慮整體市場與標的增值，授權總經理尋找合適買家，消息公開後，有非常多的買家前來詢問，經過長期協商後，由一自然人購入，以8.6億元成交，預計處分利益1.6億元。
李木鐸表示，名軒開發近年於台北、台中、桃園及宜蘭銷售建案，位於新北市的淡海新市鎮大型開發案已經動工，為近2,000戶的大型社區開發案，將於2020年第3季開始銷售，總銷金額達180億元。
淡海新市鎮大型開發案位於淡水輕軌崁頂站，其中包括住宅、店面及辦公室，預計在2022年完工；個案走低總價精品住宅，預估在完工前能達到四成的銷售率。
除淡海外，新莊副都心富貴路建案、桃園市「名軒夢享家」以及宜蘭羅東地區緊臨佔地共47公頃羅東運動公園的「名軒國家PARK」預計今年取得使用執照，為年度銷售重點，陸續推出的開發建案總價約200億元。
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《營建股》三大案助陣，名軒今年獲利拚倍增
摘自2019/05/02 08:08 時報資訊麗寶建設集團旗下的上市營建股名軒開發 （1442） 今年將邁向獲利高峰年，手中三大案、總銷近50億元的新案將陸續完工、落袋，再加上成功處分高雄的售地利益將在第三季挹注；法人估計，全年獲利可望倍增，看好未來淡海房市，總銷180億元的淡海新市鎮超級大案，將在明年第三季預售。
名軒開發總經理李木鐸表示，今年名軒手上新案預計將有三筆會完工交屋，包括新莊副都心富貴路總銷17.72億元新案，桃園20.27億元「名軒夢享家」，宜蘭羅東總銷10.71億元的「名軒國家PARK」，三案將在今年陸續完工並取得使用執照，為今年度銷售重點。
今、明年也將是名軒推案腳步趨於積極的高峰，尤其押寶多年的淡海新市鎮大案，在去年輕軌完工通車後，也有正式啟動的開發進度。
李木鐸表示，名軒這塊地面積有7,625坪，規劃1,908戶、坪數28～35坪的超級大案，已經動工，預計2020年第三季開始銷售，總銷將近177～180億元，是名軒多年來規模最大的開發案，預計2022年完工交屋後成為貢獻業績的主力。
李木鐸表示，名軒淡海新市鎮大案位於新市六路、近淡水輕軌崁頂站，其中包括住宅、店面及辦公室，推出「買得起、住得起」的低總價訴求精品住宅，更預估在完工前，能夠達到四成的銷售率。
另外，名軒台中總銷30.86億元的「夏卡爾」，2020年將完工交屋，台中練武段約20.97億元，預計2021年交屋，淡海180億元大案則預計2022年交屋，後續業績無虞。
雖然2018年名軒業績表現暫時熄火，全年營收9.44億，稅後純益1.2億，年減78.6％，EPS為0.4元。不過展望2019年，名軒可望衝出佳績，估計將在今年完工並取得使用執照交屋的三大案，總銷至少48.7億元；其中，已經銷售並可供交屋入帳，約20多億元。
法人估計，依名軒平均開發毛利率一成推估，上述三大案完工交屋後，已售部分將可貢獻2019年EPS約0.6～0.7元。
再加上名軒在4月中旬以總價8.6億元處分高雄岡山土地案，預計處分利益1.6億元。法人估計，售地案將貢獻EPS至少0.53元，第三季入帳；全年EPS有機會達1.1元以上，可望比去年EPS 0.4元再倍增。
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《營建股》名軒邁向獲利高峰，衝刺台中東區新建案
摘自2019/06/04 11:44 時報資訊麗寶集團旗下的名軒開發 （1442） ，今年邁向獲利高峰年的同時，積極布局搶攻台中首購市場。位於台中東區旱溪水岸第一排建案「夏卡爾」，挾大車站計劃、台糖湖濱生態園區、三井集團進駐、李方艾美酒店即將開幕等重大建設利多加持，近期買氣加溫，目前銷售量已衝破7成。
名軒開發表示，「夏卡爾」總戶數272戶（含16戶店面）雖是台中首購型產品，但一層兩戶雙併格局，保持單純與社區齊質性，且不走市場主流小坪數，規劃39-42坪大3房、53坪大4房，房數足、坪數更大；以及「1」字頭房價的親民首購宅，帶動熱銷7成，預計2020年下半年完工落成。
名軒近年於台北、台中、桃園及宜蘭銷售建案，截至2018年底7大案，創下平均近9成的銷售佳績，也為預計在2020年Q3開始銷售、總銷金額達180億元的淡海新市鎮案做好準備，為近2,000戶的大型社區開發案，產品規劃包括住宅、店面及辦公室，目前已全面動工，預計2022年交屋，後續業績穩定。
根據2018年財報，名軒營收9.45億元，稅後純益為1.21億元，EPS為0.4元；2019年營運看旺，名軒今年預計有新莊副都心富貴路新案、桃園「名軒夢享家」、宜蘭羅東「名軒國家PARK」三大案陸續完工。法人估計，上述三案總銷近50億元，已銷售並可供入帳約15多億元。
此外，名軒4月以8.6億元售出的高雄岡山土地，預計處分利益1.6億元，估計也將貢獻EPS約0.53元；股利配發部分，今年更大方配息1元。
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地產：全台老屋逾4百萬戶，改建應導入「建築安全履歷」
摘自2019/08/06 16:54 財訊快報根據都市危險及老舊建築物加速重建條例，屋齡超過30年的房屋為老舊住宅，對照內政部不動產資訊平台資料，2018年第三季全國房屋稅籍住宅類數量約863萬戶，屋齡超過30年的老舊住宅數量為410萬戶，占所有住宅的47.5%。「建築安全履歷協會」理事長戴雲發呼籲政府，危老與都更雙軌老屋改建潮，應成為提升台灣建築品質的契機，讓民眾能改建入住真正的耐震好宅。
戴雲發指出，台灣位於環太平洋地震帶，平均30到50年就有一次類似921的大地震，2014年由戴雲發創立的「建築安全履歷協會」，源自921大地震後對台灣建築品質的震撼，希望將921大地震倒塌受損大樓，設計施工的十大危險基因，透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質，確保能蓋出禁得起地震考驗的建築。
建築安全履歷協會推動「建築安全履歷」今年邁入第五年，推動有血統證明的「建築安全履歷」，製定蓋房子的SOP標準作業流程，尤其是最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土品質，全程以影像紀錄，並推動建案標準認證機制。
至於執行建築安全履歷的建案涵蓋宜蘭、桃園、新竹、台南、高雄等地，包括中麗建設、德友建設、京城建設、名軒建設、仁發建築、築立建業、好瀚建設等響應合作，目前獲得認證的建案約有11至12個。
建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，落實建築安全履歷及施工細節品質透明化的過程並不容易，因此研發創新建築4.0「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」，在建築及結構規劃初期即導入，並利用自動化加工技術在工廠彎折鋼筋，使其一體化與配件化，來解決建築工人現場綁紮施工不易的問題。
戴雲發表示，此Alfa Safe工法經過「國家地震中心」的測試，其中「Alfa Safe柱中柱」的抗震韌性較傳統工法提升近1倍、「Alfa Safe系統牆」的抗震韌性較傳統牆提升約33%，耐震能力更提升，也能更確保建造的房屋更安全穩固。
戴雲發表示，這波危老都更改建潮，若能將最高端、科技的建築工法導入，民眾就能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅。
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季報轉機族群 有望獲買盤青睞
摘自2019/11/12 21:41 經濟日報季報公布邁入最後倒數，財報效應短線影響盤勢；觀察目前已揭露季報的財報數據顯示，不少個股營運出現轉機、今年前三季宣告「由虧轉盈」，這些具備轉機概念的族群，可望在台股震盪過程中，扮演另類主流族群。
根據統計，截至目前為止，在所有已公布季報的上市櫃個股中，共計有12檔個股，今年上半年雖然營運虧損，但是前三季累計已經「由虧轉盈」。
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| 來源：經濟日報 |
台新投顧副總黃文清表示，上市櫃個股的第3季財報揭露邁入高峰期，而營運表現不佳的個股與族群，或是償債能力受到質疑的公司，近期股價都應聲下挫；反觀獲利優異、或是「轉虧為盈」的轉機股，則有機會吸引市場注意。
日盛投顧總經理鍾國忠指出，在季報公布完畢後，時序將進入傳統的產業旺季，個股的股價走勢也將取決於基本面的好壞，預期本業具有轉機題材且預估獲利可望持續成長的個股，將有機會獲得市場的青睞。
現階段台股部分族群的本益比依然處在中低檔水準，說明不少股票的股價仍有被低估的現象，此時如果配合個股的基本面轉強，將可能吸引法人及散戶資金陸續投入股市。
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名軒明年業績跳 下午法說登場
摘自2019/11/22 11:56 經濟日報名軒（1442）今（22）日下午將召開法說會，說明公司營運概況與展望。名軒今年出現營運空窗期，但第4季起至明年，陸續有新建案完工交屋，業績有望衝高。
名軒4月出售高雄岡山土地1.07億元於第3季入帳，使單季獲利恢復正成長，每股稅後純益（EPS）為0.48元；不過，前三季累計稅後純益1.08億元，EPS為0.36元，表現仍遜於去年同期。
名軒表示，總銷10億元的宜蘭羅東「名軒國家PARK」已完工，開始交屋認列，料將帶動第四季獲利。
展望明年，名軒業績有望衝高；名軒表示，桃園「名軒夢享家」總銷18億元，最快明年首季完工，並開始認列；而台中「名軒夏卡爾」則預定明年第4季完工，總銷金額達28億元。
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國揚、名軒 法說行情亮眼
摘自2019/11/22 13:55 聯合晚報名軒4月出售高雄岡山土地1.07億元於第三季入帳，使單季獲利恢復正成長，EPS 0.48元；不過，前三季EPS 0.36元仍遜於去年同期。公司表示，宜蘭羅東建案開始交屋，將帶動第四季獲利。
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相關資訊參考：
➤名軒（1442）財經百科
（來源：MoneyDJ理財網 財經知識庫）
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